Cultuurfonds-hypotheek
Bent u eigenaar van een gemeentelijk of provinciaal monument in de provincie Friesland, Groningen, Overijssel, Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant, Zuid-Holland, Noord-Holland en Zeeland? Dan kunt u mogelijk een Cultuurfonds-hypotheek aanvragen.
Wat houdt deze lening in?
Als u een gemeentelijk of provinciaal monument gaat restaureren, eventueel in combinatie met herbestemmen en/of verduurzamen, komt u wellicht in aanmerking voor een Cultuurfonds-hypotheek. De Cultuurfonds-hypotheek is een lening met een lage rente voor ‘niet-rijksmonumenten’: gemeentelijk monument, provinciaal monument, karakteristiek pand (specifiek aangewezen in een bestemmingsplan), specifiek aangewezen beeldbepalend pand (al dan niet in beschermd stads- of dorpsgezicht) of een ander door de lokale overheid specifiek aangewezen beschermd pand. De rente van deze lening ligt 4,5 % onder de marktrente, met een minimum van 1,5%.
Wanneer komt u in aanmerking voor deze lening?
- U bent eigenaar van één van de volgende categorieën ‘niet-rijksmonumenten’;
- gemeentelijk monument;
- provinciaal monument;
- karakteristiek pand, specifiek aangewezen in een bestemmingsplan;
- specifiek aangewezen beeldbepalend pand, al dan niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht;
- een ander door de lokale overheid specifiek beschermd pand, waarbij dit pand is opgenomen in een register van cultuurhistorisch waardevolle panden;
- U gaat restaureren, herbestemmen en/of verduurzamen en bent nog niet begonnen met de werkzaamheden.
Bent u gemeenteambtenaar?
U speelt een belangrijke rol bij de vaststelling van de kosten waarvoor een Cultuurfonds-hypotheek wordt aangevraagd. Download hier de Leidraad voor gemeenten en de Verklaring.
Alleen Cultuurfonds-hypotheek beschikbaar in provincie Zuid-Holland, Groningen en Noord-Holland
Op dit moment is het mogelijk om een Cultuurfonds-hypotheek aan te vragen in de provincie Zuid-Holland, Groningen en Noord-Holland, de werkzaamheden moeten dan wel startklaar zijn. Let op: gezien de grote vraag kan het zijn dat er geen middelen beschikbaar zijn.
Extra geld vanaf 1 januari 2025 beschikbaar Cultuurfonds voor Monumenten Zuid-Holland
Per 1 januari 2025 is er weer geld beschikbaar in het Cultuurfonds voor Monumenten Zuid-Holland. Let op: u kunt vanaf 1 januari pas een aanvraag indienen met een goed gekeurde Verklaring en vergunning voor de werkzaamheden.
Op dit moment geen Cultuurfonds-hypotheek beschikbaar
In de volgende provincie kunt u op dit moment vanwege de grote vraag geen Cultuurfonds-hypotheek aanvragen: Utrecht, Noord-Brabant, Friesland, Gelderland, Overijssel en Zeeland. In de fondsen zijn geen middelen beschikbaar. Neem contact met ons op voor mogelijke alternatieven zoals de Gelderse Monumenten-hypotheek of de Monumenten-hypotheek. In Drenthe heeft de provincie het Drents Monumentenfonds. Hiervoor kunt u ook terecht bij een van onze Monumentencoaches.
Let op: vanwege de grote vraag naar de Cultuurfonds-hypotheek kunt u ook helaas geen reservering maken en is er geen wachtlijst.
Let op: er zijn ook nadelen en risico’s aan deze leningsvorm verbonden. Wij wijzen u hieronder nadrukkelijk op een aantal aandachtspunten.
Huidige rentetarieven voor Cultuurfonds-hypotheek
Een lening bij het Restauratiefonds is een lening zonder verrassingen, met een vaste rente en een vaste looptijd. De onderstaande rentetarieven gelden voor nieuwe leningen die worden verstrekt onder de huidige voorwaarden.
| Rentevaste periode | Beschrijving | Rentetarief |
|---|---|---|
| 30 jaar | 1.5% |
Wij denken graag met u mee
Heeft u plannen of vragen en kunt u hulp gebruiken? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Neem contact met ons op via 088 253 90 20.
Vraag deze hypotheek aan
Bent u eigenaar van een gemeentelijk of provinciaal monument in de provincie Friesland, Groningen, Overijssel, Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant, Zuid-Holland, Noord-Holland en Zeeland? Dan kunt u mogelijk een Cultuurfonds-hypotheek aanvragen.
Werkwijze
Uw financieringsaanvraag in 8 stappen
Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.
- Neem contact op met uw gemeente of provincie voordat u een financiering bij ons aanvraagt. Zij bepalen de hoogte van de lening. Download Verklaring Gemeente
- Maak een persoonlijk account aan
- Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
- U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
- Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
- Lever alle benodigde documenten aan
- Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
- Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.
Vereisten
U als eigenaar
- Uw restauratie is nog niet gestart.
- U kunt de benodigde (onherroepelijke) omgevingsvergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
- De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan.
Uw monument
- Uw monument is beschermd als gemeentelijk of provinciaal monument; of door de gemeente aangewezen als beeldbepalend pand (in een beschermd stads- of dorpsgezicht).
- Uw monument is geen overheidseigendom.
- U gaat werkzaamheden uitvoeren waarmee u de monumentale waarden herstelt, of het pand constructief herstelt; de zogenaamde restauratiewerkzaamheden.
De aanvraag
- U moet u verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat de opstal- en CAR-verzekering. Lees meer over deze verzekeringen.
- Er moet voldoende budget in het Cultuurfonds voor monumenten in uw provincie aanwezig zijn om u een Cultuurfonds-hypotheek toe te kennen.
- Bent u gemeenteambtenaar, dan speelt u een belangrijke rol in de vaststelling van de kosten. Download hier de leidraad voor de gemeenten.
Productkenmerken
Rente
De rente van de Cultuurfonds-hypotheek ligt 4,5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. De rente staat de hele looptijd van de lening vast.
De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.
Hieronder geven wij u een rekenvoorbeeld over de rente van een laagrentende lening. Dit voorbeeld is fictief en ook het product in dit voorbeeld kan voor eenieder verschillen.
Hoogte van de lening
De hoogte van de Cultuurfonds-hypotheek wordt bepaald door de subsidiabele kosten, die de gemeente vaststelt. De hypotheek bedraagt minimaal 10.000 euro en maximaal 200.000 euro.
Looptijd
De Cultuurfonds-hypotheek heeft een maximale looptijd van 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:
- U kiest voor een kortere looptijd.
- Uw lening relatief laag is.
- De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.
Maandbedrag
Het minimum maandbedrag voor rente en aflossing is bij het verstrekken van de lening 100 euro.
De Cultuurfonds-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. U betaalt maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing.
Behandelingskosten
Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor zakelijke dienstverlening.
Niet overdraagbaar
De lening is niet overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.
Zekerheden
Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen.
Uitbetaling van de kosten
U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in de persoonlijke omgeving.
Aandachtspunten
Wij willen graag dat u kennis neemt van een aantal belangrijke zaken, voordat u een Cultuurfonds-hypotheek aanvraagt.
Lening moet u terugbetalen
De Cultuurfonds-hypotheek moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.
Risico als de inkomsten dalen
Als de inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Cultuurfonds-hypotheek te betalen.
Risico van restschuld
Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Cultuurfonds-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.
Start aanvraag
Wilt u deze hypotheek aanvragen? Maak een afspraak of doe direct online een aanvraag.
Rol van gemeenten bij het verstrekken van Cultuurfonds-hypotheken aan monumenteigenaren
De Cultuurfondsen dragen bij aan uw gemeentelijk monumentenbeleid. Daarmee is de gemeente een belangrijke partner in deze samenwerking. Daarnaast heeft de gemeente bij de verstrekking van een Cultuurfonds-hypotheek een belangrijke rol, namelijk:
- Geeft een omgevingsvergunning af;
- Bepaalt bovendien welk deel van de kosten voor constructief herstel en behoud van de monumentale waarden zijn. Hiermee wordt de hoogte van de Cultuurfonds-hypotheek bepaald. De gemeente geeft dit aan op een speciaal formulier.
Download de Verklaring Gemeente Cultuurfondshypotheek
Voorwaarden herbestemmen en verduurzamen
Als de gemeente de kosten van herbestemming en/of duurzaamheid vaststelt, toetsen zij ook op aanvullende kwaliteitscriteria.
Veelgestelde vragen
Herbestemming.nl
Laat u inspireren door meer dan 250 projectverhalen van ondernemers in een monumentaal pand.
In verschillende kennisdossiers en whitepapers wordt alle benodigde informatie gedeeld die u nodig heeft gedurende het proces van herbestemmen.