Voormalig ketelhuis nu Vakwerkhuis
Van een voormalig ketelhuis een nieuwe bron van energie maken. Het architectentrio van Vakwerk Architecten durfde het aan.
Het architectentrio van Vakwerk Architecten richtten een extra bv op - Vakwerk Vastgoed - kochten het vervallen rijksmonument en toverden het om tot vestiging voor hun eigen architectenbureau, café en coworking space voor ondernemers en studenten. Het Nationaal Restauratiefonds financierde de verduurzaming, transformatie en restauratie.
‘Zonder het Nationaal Restauratiefonds was het niet mogelijk geweest’, zegt Paul Ketelaars, een van de drie eigenaren. ‘Een reguliere bank begint hier niet aan. Die ziet het als commercieel vastgoed en de eerste vragen zijn dan, waar zijn je verhuurcontracten en wat is de getaxeerde waarde als het straks klaar is? Het Restauratiefonds daarentegen gaat het om het behoud van de culturele waarde die een rijksmonument heeft. Een derde van het geld hebben we zelf ingebracht, de rest konden we lenen tegen een lage rente.’
Financiering
De eigenaren sloten een Restauratiefondsplus-hypotheek af voor de restauratie. Van gemeente Delft ontvingen ze bovendien een subsidie voor de herbestemming en de restauratie. ‘De financiering was snel rond’, blikt Bernard Brons, accountmanager bij het Nationaal Restauratiefonds, terug. ‘Er hadden zich al meerdere partijen bij ons gemeld met het idee het ketelhuis te herbestemmen. Ik kende het gebouw en de omgeving. De businesscase van Vakwerk Architecten steekt goed in elkaar. Het is een combinatie van eigen gebruik, horeca en verhuur. Behalve dat dit zakelijk gezien een sterke combinatie is, brengt het ook met zich mee dat veel mensen van het erfgoed kunnen genieten.’
Verduurzaming
Voor de verduurzaming van het monument ontvingen de eigenaren een Duurzame Monumentenplus-Lening van het Restauratiefonds. ‘De verduurzaming had twee doelen: het monument moest qua energiegebruik duurzaam zijn en er moest een fijn binnenklimaat ontstaan’, legt Ketelaars uit. ‘Er zat natuurlijk nog geen enkele installatie in; het gebouw wás een installatie. Vloerverwarming, dubbel glas, luchtwaterwarmtepompen, ledverlichting en waterbesparende kranen en toiletten hebben er een duurzamer gebouw van gemaakt. En, alles is elektrisch, want we willen geen fossiele brandstof gebruiken.’
De verduurzaming is volgens Brons een belangrijke voorwaarde voor het behoud van het monument. ‘Een monument moet op de lange termijn betaalbaar zijn. Dan blijft het aantrekkelijk en dat houdt het in stand.’
‘Maar dat is niet het enige’, zegt Ketelaars. Duurzaamheid wordt door huurders ook steeds belangrijker gevonden. Wij kunnen ons onderscheiden van andere plekken. En dat willen we ook. Als ondernemers die midden in de maatschappij staan, kunnen en willen we niet om het thema duurzaamheid heen.’
Betrokken partner
‘In het Restauratiefonds vonden we een onmisbare partner voor ons project. Als financier staan ze voor ons klaar. En altijd met het idee: wat is nodig om het monument toekomst te bieden? Het zegt genoeg dat het Restauratiefonds tijdens de corona-lockdown uit eigen beweging aanbood om de aflossing een tijdje op te schorten. Dan ben je echt betrokken bij je klanten en bij het cultureel erfgoed.’
Wij denken graag met u mee
Heeft u plannen of vragen en kunt u hulp gebruiken? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Neem contact met ons op via 088 253 90 20.
