Restauratiefondsplus-hypotheek

Uw financieringsaanvraag in 7 stappen

Wilt u aan de slag met de aanvraag voor uw financiering? Volg onderstaande stappen en ga goed voorbereid aan de slag.

1. Maak een persoonlijk account aan
2. Vul uw gegevens zo goed mogelijk in
3. U ontvangt op basis van deze gegevens een voorlopig voorstel van ons
4. Maak op basis van dit voorstel een keuze voor een financiering
5. Lever alle benodigde documenten aan
6. Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van ons
7. Na uw goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte kunt u van start met de werkzaamheden aan uw monument.

Bekijk de stappen

U als eigenaar:

• U bent (toekomstig) eigenaar van een rijksmonument.
• U heeft voor de werkzaamheden waarop uw aanvraag betrekking heeft geen subsidie aangevraagd.
• De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan. 
• U heeft een (onherroepelijke) omgevingsvergunning of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.

Uw monument:

• U heeft de instandhoudingskosten  voor restauratie en/of onderhoud laten bepalen.
• Het beschermde monument of het zelfstandig onderdeel van het beschermde monument behoort niet tot de categorie 'woonhuizen'.
• Het monument is niet in eigendom van een decentrale overheid zoals een  provincie, gemeente, waterschap of ander openbaar lichaam.

De aanvraag:

• U kunt alleen kosten financieren voor restauratie- en/of onderhoudswerkzaamheden waar u nog niet mee begonnen bent.
• U moet zich verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de restauratie ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering. 
• U beschikt over een recent taxatierapport waarmee het Restauratiefonds akkoord gaat en waaruit zowel de marktwaarde als de executiewaarde voor en na restauratie blijken. Als het beschermde monument na de restauratie verhuurd wordt, moeten deze waarden in verhuurde staat bepaald worden.
• Uw lening bedraagt minimaal 300.000 euro. Wanneer een rijksmonumentaal complex kadastraal  voor de start van een herbestemming wordt gesplitst in kleinere zelfstandige eenheden geldt een minimum van 25.000 euro per lening.

Download het voorwaardenboek

Rente

De rente van de Restauratiefondsplus-hypotheek ligt 3% onder de marktrente, met op dit moment een minimum van 1,5% bij een rentevaste periode van 10 jaar. Na afloop van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw aanbod voor de volgende rentevaste periode.

​De rente van de laagrentende leningen van het Restauratiefonds wordt vastgesteld door de ‘basisrente’ minus een afslag. De basisrente wordt vastgesteld aan de hand van de rentetarieven op de kapitaalmarkt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage.

Hoogte van de lening

De hoogte van de Restauratiefondsplus-hypotheek is maximaal 100% van de instandhoudingskosten voor restauratie en/of onderhoud, zoals bepaald door het bouwkundig bureau. De grondslag van de lening is exclusief de BTW als u deze terug kunt vragen. Het Restauratiefonds heeft geen invloed op de hoogte van de vaststelling in de verklaring.

Het minimale leningsbedrag is 300.000 euro per project. Wanneer een rijksmonumentaal complex kadastraal wordt gesplitst in kleinere zelfstandige eenheden geldt een minimum van 25.000 euro per lening. Het maximum is vastgesteld op 10.000.000 euro per organisatie.

Belangrijk om te weten: per organisatie of persoon is het maximale uitstaande leningsbedrag aan Restauratiefondsplus-hypotheek en Restauratiefonds-hypotheek samen 10.000.000 euro.

Looptijd

De Restauratiefondsplus-hypotheek heeft een maximale looptijd van 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:

• U kiest voor een kortere looptijd.
• De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.

Maandbedrag

De Restauratiefondsplus-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. Gedurende de looptijd wordt het te betalen rentedeel kleiner en het aflossingsdeel groter. Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. 
Lees meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening.
Bekijk de behandelingskosten voor zakelijke dienstverlening.

Overdraagbaarheid

De lening is overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar. In de productvoorwaarden van een Restauratiefondsplus-hypotheek leest u onder welke voorwaarden een lening overdraagbaar is.

Zekerheden

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen.

Uitbetaling van de kosten

U krijgt de kosten uitbetaald, nadat u deze heeft gedeclareerd. Declareren kan online in uw persoonlijke omgeving.

Voorlopige toekenning

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Restauratiefondsplus-hypotheek. De Restauratiefondsplus-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening  stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Restauratiefondsplus-hypotheek definitief vast. Het Restauratiefonds is bij geconstateerde bijzonderheden gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte.

De rentevaste periode

Als u het rijksmonument gebruikt voor eigen bewoning, dan is het minimum rentepercentage 1,0% bij een rentevaste periode van 10 jaar en 1,5% bij een rentevaste periode van 20 jaar.  Als u het monument op een andere wijze in gebruik heeft, dan is rentevaste periode 10 jaar  en het minimum rentepercentage 1,5%. Hierna verstrijkt de rentevaste periode en krijgt u een nieuwe aanbieding. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. De rente is altijd 3% lager dan de marktrente. Let op: Na afloop van de rentevaste periode is de op dat moment geldende basisrente voor nieuw te verstrekken Restauratiefondsplus-hypotheken (of soortgelijke nieuw te verstrekken leningen) van toepassing.

U gaat een verplichting aan om het monument onderhouden

Als u een Restauratiefondsplus-hypotheek afsluit, bent u verplicht om na de restauratie uw monument te onderhouden.

Lening moet u terug betalen

De Restauratiefondsplus-hypotheek moet u terug betalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als de inkomsten dalen

Als de inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Restauratiefondsplus-hypotheek lening te betalen.

Risico van restschuld

Als u het monument verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Restauratiefondsplus-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terug betalen.