Maassteden Monumentenfonds (Schiedam, Vlaardingen, Maassluis)

U als eigenaar

• U bent of wordt eigenaar van:
  - een gemeentelijk monument;
  - een rijksmonument of 
  - een beeldbepalend / karakteristiek pand
• U bent nog niet gestart met de werkzaamheden.
• U kunt de benodigde (onherroepelijke) omgevingsvergunning voor de geplande werkzaamheden laten zien of u heeft een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.
• De uitkomst van de kredietbeoordeling is positief en aan eventueel daarbij gestelde aanvullende voorwaarden is voldaan. Bij de beoordeling wordt onder andere gekeken naar uw inkomsten en de waarde van het pand waar hypotheek op wordt gevestigd.

Uw monument

• Uw gemeentelijke monument, rijksmonument of beeldbepalend / karakteristiek pand staat in de gemeenten Schiedam, Vlaardingen of Maassluis.
• De (uiteindelijke) gebruikersfunctie van het monument of beeldbepalend / karakteristiek pand is niet hoofdzakelijk (meer dan de helft) bewoning in de zin van eigen bewoning of bewoning op basis van verhuur. Het Fonds Schiedam Vlaardingen e.o. kan hierop afwijkend positief besluiten als het project een grote meerwaarde heeft voor het maatschappelijke belang.
• Uw pand is geen overheidseigendom.

De aanvraag

• U kunt een lening aanvragen als natuurlijk persoon, stichting of andere privaatrechtelijk rechtspersoon of een kerkgenootschap.
• U kunt voor een gemeentelijke monument of beeldbepalend / karakteristiek pand een leningsbedrag van maximaal 100% van de kosten aanvragen die gemaakt worden voor restauratie, herbestemming en verduurzaming. Het Fonds Schiedam Vlaardingen e.o. stelt deze kosten vooraf vast. 
• Voor een rijksmonument geldt dat een leningsbedrag van maximaal 100% van de herbestemmingskosten aangevraagd kan worden. Het Fonds Schiedam Vlaardingen e.o. stelt deze kosten vooraf vast. 
• Als u het rijksmonument ook gaat restaureren en/of verduurzamen, neem dan contact op met onze accountmanager voor aanvullende financieringsmogelijkheden.
• Het minimale leningsbedrag is 10.000 euro. Het maximale bedrag is 1.000.000 euro. 
• U moet u verplicht verzekeren tegen schade door brand, bliksem of storm en tegen schade die tijdens de werkzaamheden ontstaat. Hiervoor bestaat een opstal- en CAR-verzekering. Lees meer over deze verzekeringen.

Download het complete voorwaardenboek

Rente

De rente ligt 3% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. De rente wordt bepaald door de basisrente van het Restauratiefonds en een renteafslag. De rentevaste periode is 10 jaar.

Hoogte van de lening

U kunt een leningsbedrag van maximaal 100% van de kosten aanvragen, die gemaakt worden voor restauratie-, herbestemming- en verduurzamingskosten. Voor rijksmonumenten geldt dat uit het Maassteden Monumentenfonds alleen kosten voor herbestemming gefinancierd kunnen worden. Het Fonds Schiedam Vlaardingen e.o. stelt deze kosten vooraf vast. 

Het minimale leningsbedrag is 10.000 euro. Het maximale bedrag is 1.000.000 euro per organisatie en/of natuurlijk persoon/personen; voor stadsherstel Maassteden geldt dit maximum niet.

Looptijd

De looptijd is maximaal 30 jaar. De looptijd kan korter zijn als:

• U kiest zelf voor een kortere looptijd.
• Uw lening relatief laag is.
• De technische levensduur van de werkzaamheden korter is dan 30 jaar.

Maandbedrag

Het minimum maandbedrag voor rente en aflossing is bij het verstrekken van de lening 100 euro.

De Maassteden Monumentenfonds-hypotheek is een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. Dit wil zeggen dat u maandelijks een vast bedrag betaalt zolang de rente vaststaat. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. U lost elke maand meer af terwijl u minder rente betaalt. De netto maandlasten stijgen hierdoor. Extra (gedeeltelijke) aflossingen zijn altijd mogelijk zonder verschuldigde vergoeding voor vervroegd aflossen. Lees hier meer over de mogelijkheden voor het gedeeltelijk of volledig aflossen van uw lening. 

Behandelingskosten

Voor de verstrekking van de financiering brengen wij behandelingskosten in rekening. Deze kosten kunt u vinden op deze website.
Bekijk hier de behandelingskosten voor particuliere dienstverlening.

Niet overdraagbaar

De lening is niet overdraagbaar.

Zekerheden

Als zekerheid vestigen wij het recht van hypotheek op uw monument. Wij kunnen eventueel ook aanvullende zekerheden vragen.

Toenemende netto maandlasten

Gaat het om uw eigen woning, dan nemen de netto maandlasten gedurende de looptijd toe; de Maassteden Monumentenfonds-hypotheek is namelijk een lening die op annuïtaire wijze wordt afgelost. De bruto maandlasten blijven tijdens de rentevaste periode weliswaar gelijk, omdat het rentedeel daarentegen kleiner wordt tijdens de looptijd, is er minder aan hypotheekrente aftrekbaar en nemen de netto lasten toe.

Voorlopige goedkeuring en definitieve vaststelling

Na goedkeuring van uw aanvraag brengen wij een offerte uit voor een Maassteden Monumentenfonds-hypotheek. De Maassteden Monumentenfonds-hypotheek heeft dan een voorlopig karakter. Na beëindiging van de Bouwrekening stelt het Restauratiefonds het bedrag van de Maassteden Monumentenfonds-hypotheek definitief vast. 

Indien gedurende de looptijd van de Bouwrekening geen bijzonderheden of afwijkingen zijn geconstateerd, dan wordt de lening definitief vastgesteld op het verstrekte leningbedrag. Alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost op de lening. Indien er meerdere leningdelen zijn, dan wordt deze aflossing verspreid over de leningdelen.

U ontvangt alleen bericht als er sprake is van geconstateerde bijzonderheden of afwijkingen. Het Restauratiefonds is in dit geval gerechtigd om hiervoor een volledige controle uit te voeren, bijvoorbeeld als er declaraties zijn ingediend met een afwijkend bestedingsdoel.

Het uiteindelijke leningsbedrag kan door de definitieve vaststelling lager zijn dan u aanvankelijk verwachtte. Dit kan betekenen dat niet alleen een eventueel resterend bedrag op de Bouwrekening wordt afgelost, maar dat een hogere aflossing verplicht is. Deze dient u te voldoen uit uw eigen vermogen of door herfinanciering met een andere lening. Meer informatie hierover vindt u in de voorwaarden.

De rentevaste periode

In de regel verstrijkt de rentevaste periode na 10 jaar en krijgt u een nieuwe aanbieding. Aan de ene kant is dit een onzekerheid, u weet niet wat de rente over 10 jaar is. Als de rente dan hoger is, krijgt u mogelijk hogere lasten. Wat u wel weet is dat de rente altijd 5% lager is dan de marktrente, met op dit moment een minimum van 1,5%.

Lening moet u terugbetalen

De Maassteden Monumentenfonds-hypotheek moet u terugbetalen. U doet dit door maandelijks een bedrag te betalen, bestaande uit rente en aflossing. Of bij verkoop van het monument.

Risico als uw inkomen daalt

Als uw inkomsten dalen, kunt u problemen krijgen om de rente en aflossingen van de Maassteden Monumentenfonds-hypotheek te betalen.

Risico van restschuld

Als u het pand verkoopt, is er een kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lopende leningen inclusief de Maassteden Monumentenfonds-hypotheek af te lossen. Dan blijft er een restschuld over, deze moet u terugbetalen.